ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В

КОМПЛЕКСЕ «ТАРСИС КЛУБ»

(утверждённые Приказом № ………/……………… г.)

І. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Следующие термины далее в документе использованы со следующим смыслом:

Собственник – лицо, вписанное в документах о собственности (в том числе члены его семьи по прямой линии) на данный самостоятельный объект, расположенный на территории комплекса.

Гость – лицо, которое не является Собственником или членом семьи собственника по прямой линии, пребывающее в данной недвижимости.

Турист – лицо, потребляющее туристическую услугу, предлагаемую управляющей компанией.

Посетитель – любое лицо, которое посещает в определённый день недвижимость в присутствии Собственника, Гостя, Туриста или Пользователя.

Пользовательэто все лица, которые в силе права собственности на пользование, учреждённого нотариальным актом собственником недвижимости в комплексе «Тарсис клуб», используют его в рамках определённого срока.

Пребывающий Собственник, Гость, Турист, Посетитель или Пользователь находящийся на территории комплекса.

Комплекс - отдельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников, гостей, туристов, посетитителей и пользователей, соблюдая требования контролированного доступа внешних лиц.

Управляющая компания – фирма с наименованием „ДЖИ – ЕМ 8“ ООО («ДЖИ — ЕМ 8″ ООД), в качестве инвестора, которому Собственники самостоятельных объектов возложили через индивидуальные договоры с нотариальной заверкой управление общих и сервисных (обслуживающих) частей в комплексе.

„Служащий внутреннего распорядка“ — это лицо, которое выполняет контроль по распоряжениям внутреннего распорядка, на основании договора с Управляющей компанией.

Управление охватывает порядок и контроль над пользованием, поддержкой общих и обслуживающих частей, соблюдение внутреннего распорядка в комплексе, также и контроль над исполнением обязательств Пребывающих в комплексе.

Общие части - в данном здании это основные, внешние стены, внутренние разделительные стены между отдельными частями, внутренние несущие стены, колонны, балки, плиты, лестницы, площадки, крыши, дымоходы, внешние входные двери здания, междуэтажные двери главных линий всех видов инсталляций и их центральные системы, водосточные трубы, и всё остальное, которое в сущности или по предназначению служит для общего пользования.

Обслуживающие (сервисные) части – плавательные сооружения (бассейны), пляжная зона, развлекательные уголки, детские площадки, парковая зона и аллеи, парковки и другая собственность управляющей компании, которая обслуживает пребывающих в комплексе.

II. ОХВАТ (МАСШТАБ)

Настоящие правила регулируют права и обязанности Собственников и правила внутреннего распорядка в комплексе «Тарсис клуб», и они обязательны для всех Собственников, Гостей, Туристов, Посетителей и Пользователей, независимо от национальности, с момента их принятия.

Принятие этих правил Собственниками осуществляется путём заключения индивидуального Договора о поддержке и управлении.

Правила направлены на установление специфических правил в зависимости от конкретной обстановки комплекса и постановки начала стандартов в поведении, которое ожидается в «Тарсис клуб».

III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Каждый пребывающий в комплексе «Тарсис клуб», должен вписать в домовую книгу себя, членов своей семьи/хозяйства и родственников (по прямой линии), пользующихся правами собственника, также и любую другую, важную для Управляющей компании, информацию (включительно информацию о личных или наблюдаемых домашних животных, находящихся в комплексе «Тарсис клуб»). При прибытии в «Тарсис клуб» на рецепции собственник, члены его семьи и его родственники обязаны расписаться в домовой книге и вписать время своего пребывания.

 

2.1. Каждый Собственник, имеет право предоставлять право пользования своей недвижимостью или уступать свою собственную недвижимость, но не имеет право уступать свои права пользования обслуживающими частями комплекса, договоренные в Договоре о поддержке и управлении.

2.2. Каждый собственник апартамента (квартиры) в комплексе «Тарсис клуб» имеет право уступать свой собственный апартамент третьим лицам, только и единственно, если не имеет задолженностей за сбор по поддержке и управлению (или другие задолженности) к Управляющей компании.

3. В связи с комфортом и безопасностью, и в исполнение требований Закона о гражданской регистрации, все Пребывающие обязаны зарегистрироваться на Рецепции, в программном продукте управления комплексом «Тарсис клуб», при прибытии и отбытии, удостоверяя свою личность паспортом, вписать своих домашних животных в домовую книгу, также и соблюдать следующие правила:

3.1. Каждый Собственник, который предоставил право пользования своей недвижимостью или уступил свою собственную недвижимость, обязан уведомить письменно Управляющую компанию по электронной почте:  reception@tarsis-bg.com, за семь дней до прибытия пользователя/пользователей, о самоличности своих гостей/пользователей, первоначальной дате прибытия, продолжительности пребывания и заявить, что ознакомил своих гостей/пользователей с «Правилами внутреннего распорядка», требуя чтобы их соблюдали, также и что принимает на себя ответственность за все будущие убытки и повреждения, которые могут быть причинены его собственности и/или общим и обслуживающим частям вследствии этого пребывания, подписав  ДЕКЛАРАЦИЮ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ и сам организует расходы и категоризацию к государственным учреждениям (когда подобная категоризация необходима).

3.2. Каждый Собственник, который предоставил право пользования своей недвижимостью или уступил свою собственную недвижимость, обязан уведомить своих гостей/пользователей, что для выдачи ключа-карты, необходимо оплатить депозит (по прайс-листу на рецепции), или обеспечить его таковым. За каждую выданную карту и депозит возвращается при прекращении пребывания и возврате неповреждённого ключа-карты.

3.3. Все Пребывающие подлежат обязательной регистрации Управляющей компанией, при чём присутствие Собственника при регистрации не обязательно, только в случае, если он предварительно уведомил письменно о предстоящем посещении.

3.4. Каждый Посетитель обязан быть в сопровождении Собственника, Гостя, Пользователя или Туриста.

3.5. Каждый собственник апартамента в комплексе «Тарсис клуб» при предоставлении права пользования своей недвижимостью или уступлении своего собственного апартамента Гостям, Посетителям, пользователям или третьим лицам, обязан проинформировать их, что при их размещении, они обязаны предварительно в день своего прибытия заплатить за шезлонг, бассейн и территорию комплекса «Тарсис клуб» по прайс-листу на рецепции.

4. Во время своего прибытия все Пребывающие обязаны использовать определённые места для входа, также и соблюдать процедуры идентификации, и в связи с этим получают определённый Пропуск на Рецепции, который обязаны носить при себе во время свое пребывания на территории комплекса и показывать по требованию.

5. В связи с безопасностью каждый обязан содействовать контролю доступа к комплексу «Тарсис клуб».  Доступ лиц, кроме Пребывающих, к разным самостоятельным объектам в комплексе, разрешается и допускается только при предоставлении специальной письменной доверенности, которой определённый собственник самостоятельного объекта разрешил доступ уполномоченному лицу к его собственной недвижимости и заявил, что принимает на себя ответственность за все будущие убытки и повреждения, которые могут быть причинены его собственности и/или общим и обслуживающим частям в следствие этого посещения, подписав ДЕКЛАРАЦИЮ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ и сам организует расходы и категоризацию к государственным учреждениям (когда подобная категоризация необходима). Исключение из этого правила допускается для служащих Управляющей компании, также и для третьих лиц, с которыми Управляющая компания имеет заключенные договоры, в связи с управлением комплекса.

6. Во избежание непредусмотренных ситуаций (наводнения, пожары и пр.), которые угрожают безопасности и собственности Пребывающих, все Собственники, которые поменяли оригинальные замки, обязаны оставить в Офисе Управляющей компании запасной ключ от своего апартамента, и в связи с этим составляется и подписывается протокол приёма-передачи. В случае приближающейся опасности или при основательных предположениях о таковой, Управляющая компания, при положении, что Собственник отсутствует, имеет право в любое время суток заходить в определённую недвижимость с целью предотвращения страхового или другого события, которое бы принесло убытки, как собственности Собственника недвижимости, так и общим частям здания. Управляющая компания обязуется немедленно уведомить Собственника, также и предоставить протокол, составленный минимум двумя её служащими, в котором указывается конкретная причина для входа, также и описание состояния недвижимости.

7. Комплекс «Тарсис клуб» охраняется 24 часа в сутки, посредством физической охраны и видеонаблюдения.

 

8. Во избежание аварийных ситуаций, Пребывающие обязаны использовать лифты в зданиях, в соответствии с их инструкциями для эксплуатации, также и все электроприборы и сооружения, расположенные в апартаментах отдельных зданий, соблюдая правила их правильной технической эксплуатации.

 

9. Собственники обязаны соблюдать все меры защиты инсталляций (водопровода, электричество и пр.), при чём при продолжительном отсутствии должны обязательно обезопасить свою собственную недвижимость (выключить все предохранители на электрощите, закрыть водопроводный кран, убрать тенты и мебели с балкона, не закупоривать сифоны на террасах, не оставлять пищевые продукты в холодильнике и шкафах и пр.)

 

10. Не оставлять детей без присмотра родителей.  Пребывающие обязаны не допускать детей, чтобы они осуществляли действия, которые нарушают установленные правила внутреннего распорядка или ведут к нанесению ущерба в общих и/или обслуживающих частях.

11. В случае изменения собственности, каждый Собственник обязан уведомить предварительно Управляющую компанию о своих намерениях продажи, также и предоставить информацию о новом собственнике. Собственник обязан ознакомить покупателя с настоящими правилами внутреннего распорядка комплекса «Тарсис клуб».

12. Руководство Управляющей компании не несёт ответственность за вероятные убытки или кражу денег и ценностей, которые не оставлены на сохранении в сейфе на Рецепции.

13. Управляющая компания не несёт ответственность за забытые, потерянные или оставленные без присмотра вещи (вещи, полотенца, обувь, телефоны, очки, игрушки, пояс и пр.).

14. Забытые или потерянные вещи собственник может поискать в специальном месте в комплексе «Тарсис клуб», обозначенное как место для потерянных вещей.

15. Руководство Управляющей компании сохраняет за собой право вводить своевременные правила для улучшения управления комплекса — правила, которые улучшат комфорт, безопасность и порядок в комплексе.

 

IV.  ПРАВИЛА И ОБЯЗАННОСТИ

16. Общие и обслуживающие части в комплексе «Тарсис клуб» используют все Пребывающие. Каждый должен использовать свои самостоятельные объекты и обслуживающие площади в комплексе сообразно их предназначению; не допускать осуществления действий, которые могут подвергнуть здания опасности пожара или нанести убытки, и не создавать беспокойство другим обитателям, вне общепринятых норм.

17. Запрещается использование, с коммерческой или бизнес целью, обслуживающих частей для осуществления производственной, коммерческой или другой деятельности. Коммерческая или иная деятельность может осуществляться Собственниками только в объектах, предусмотренных для подобной деятельности после подписания письменного соглашения с Управляющей компанией об этом.

18. Личная собственность должна сохраняться в соответствующих помещениях или помещениях, которые определены под склады.

19. Запрещается складирование вещей, строительных материалов, отходов, легко воспламеняющихся опасных веществ и других предметов в общих частях зданий (коридоры, лестничные и этажные площадки и прочих) и комплекса, которые должны быть свободными и проходимыми.

20. Запрещается использование общих и обслуживающих частей комплекса для иных целей, чем предусмотренных управляющей компанией, содержание животных, использование для сельскохозяйственных целей и прочих, причиняющих убытки элементам зелёной системы — долгосрочной, декоративной, древесной и кустарниковой растительности, цветам, травяным площадям и сооружениям, также и прохождение через обособленные газоны.

21. Не допускается на территории комплекса езда на велосипедах, скутерах, роликах, самокатах, скейтбордах и других подобных, которые угрожают безопасности и здоровью окружающих.

22. Запрещается использование скамеек для деятельности вне обычного их употребления по предназначению.

23. Запрещается перемещение парковой мебели (скамейки, качели, гамаки и пр.) с мест, где они установлены и их использование для деятельности вне обычного их употребления по предназначению.

24. Запрещается размещение на газонах и парковых аллеях надуваемых сооружений (матрацы, пояса, бассейны, игрушки и пр.), посуды и прочих подобных личных вещей, в том числе других предметов, служащих для отдыха отдыхающих в разрез с интерьером комплекса.

25. Запрещается на территории комплекса использование водораспыляющих игрушек.

26. Не разрешается собственникам красить или другим способом изменять вид какой-либо части внешнего вида зданий, строить и выполнять ремонтные деятельности вне своей собственности.  Подобные переустройства и ремонты на территории комплекса организуются и осуществляются только и единственно Управляющей компанией при достигнутой договоренности между сторонами.

27. Все двери и окна должны соответствовать по цвету, материалу и стилю другим апартаментам в корпусе.

 

28. Запрещается размещение каких-либо рекламных щитов и/или других форм рекламы по внешним стенам зданий, также и прикрепление к внешним стенам каких-либо объектов, с исключением кондиционеров, тентов и заборов, после получения об этом согласия со стороны Управляющей компании.

 

29. Собственник поддерживают общие части здания и свой/свои самостоятельный/самостоятельные объект/объекты, через Управляющую компанию при достигнутой договоренности, в техническом состоянии, соответствующему основным законным требованиям о следующем:

1. механическое сопротивление и устойчивость;

2. безопасность в случае пожара;

3. гигиена, здоровье и окружающая среда;

4. доступность и безопасность при эксплуатации;

5. защита от шума;

6. экономия энергии и сохранение тепла;

7. устойчивое использование природных ресурсов;

30. Собственники заботятся о безопасной эксплуатации всех сооружений в здании;

 

31. Запрещается собственникам осуществлять деятельность в общих частях здания, в том числе и по фасаду, которые нарушают их целостность и архитектурный вид, носимоспособность, устойчивость строительной конструкции, пожарную безопасность или безопасное пользование здания;

32. Пребывающие не имеют права прикреплять к внешним стенам и балконам какого-либо здания в комплексе спутниковые и телевизионные антенны, независимо от размера.

33. Запрещён выброс и воспламенение бомб, петард и других воспламеняющихся и пожароопасных материалов и предметов (исключение из правила допускается только при праздновании официальных праздников и событий, организованных и непосредственно контролированных Управляющей компанией), также и использование, и ношение огнестрельного, газового, пневматического и прочего оружия и устройств на территории комплекса.

34. Запрещается разжигание огня, использование барбекю, также и использование воспламеняющихся и ядовитых веществ, которые угрожают противопожарной безопасности в комплексе.

35. Не разрешается установление/расположение громкоговорителей,  радиостанций и телевизоров возле апартаментов и на балконах.

36. Собственники апартаментов отвечают за пользование, внешний вид и структурную целостность балконов.  Балконы должны быть в чистом виде в течении всего времени, запрещается вывешивание полотенец и белья по перилам, запрещается складирование вещей и сушка вещей, поставленных над уровнем перил балкона.

37. Запрещается постановка нехорошо закреплённых предметов на балконах и окнах, угрожающих безопасности и создающих опасность жизни и здоровью пребывающих.

38. Не разрешается вытряхивание, выброс отходов, вещей и предметов, выливание воды и другой жидкости, также и прямой отвод дыма и газа на улицу через окна, балконы и лестничные площадки.

 

39. Запрещается расположение и использование открытого гриля, барбекю на балконах, общих и обслуживающих частях комплекса.

40. Устранение материальных убытков, причинённых корпусам, сооружениям или другим общим и обслуживающим частям по вине Собственника, его Гостей, Посетителей, Пользователей или домашних животных, будет за счёт Собственника. За убытки, причинённые общим и/или обслуживающим частям, обязательно надо сообщить в офис Управляющей компании.

41. Жалобы по поводу управления общих и/или обслуживающих частей или относительно действий некоторых из Собственников, Гостей, Туристов, Посетителей, Пользователей или их домашних животных подаются в письменном виде в Офис Управляющей компании.

42. Собственники апартаментов, пользователи, обитатели и посетители обязаны соблюдать чистоту и не загрязнять газоны и аллеи, также и защищать их от повреждений, также и курить в районах, которые обозначены для этой цели, учитывая присутствие детей и некурящих.

43. Запрещено сохранение и/или выброс отходов в иных местах, чем определённые для этой цели управляющей компанией.  Собственники отвечают за действия своих Гостей, Пользователей и Посетителей.

44. Запрещено выбрасывать в канализацию вещи, отходы и опасные жидкие вещества.  В случае установления виновника загрязнения, закупоривания или повреждения канализации, расходы по восстановлению будут полностью за счёт виновника, в противном случае расходы по восстановлению будут распределены между всеми Собственниками в этом здании пропорционально владеющих ими идеальных частей общих частей здания.

 

45. Запрещается повреждение и уничтожение дорожных, тротуарных и огородных покрытий и сооружений; уличного освещения и сооружений; рекламных сооружений и площадей, табличек, указателей, ограждений, сооружений, также и любого другого имущества, расположенного на территории комплекса.

46. Для удовлетворения бытовых потребностей, строительные, монтажные или ремонтные деятельности в зданиях могут осуществляться только с 09.00 до 14.00 часов и с 16.00 до 20.00 часов при предварительном уведомлении и согласии Управляющей компании.

47. Запрещается внос, сохранение и распространение каких-либо наркотических веществ на территории комплекса.  При установлении наличия подобных веществ у кого-либо из обитателей комплекса, будут уведомлены немедленно органы МВД.

 

48. Запрещается употребление алкоголя, проведение шумных вечеринок и демонстрация пренебрежительного поведения в парковой зоне комплекса.

49. Никто не должен причинять шум, который бы обеспокоил пребывающих в комплексе, или позволять себе действия, которые нарушают права, удобства и тишину других пребывающих. Тихие часы: между 14:00 – 16:00 часами и 23:00 — 8:00 часами, в которые запрещено проведение шумных вечеринок в апартаментах, на балконах, в общих и обслуживающих частях.

50. Запрещается собственникам апартаментов, пользователям, обитателям и посетителям подымать шум и прыгать в бассейны, что угрожает здоровью и безопасности и может привести к физическим травмам.

 

51. Купание и использование плавающих сооружений любого вида в комплексе осуществляется при строгом соблюдении инструкции по безопасности, предварительно определённой и объявленной на доступных местах около плавающих сооружений Управляющей компанией.

52. Каждый собственник в Домовой книге соответствующего блока имеет право использовать 1 шезлонг, до исчерпывания свободных единиц, за время своего пребывания в комплексе, которое доказывают перед служащим по внутреннему порядку специальной картой, выданной на рецепции в комплексе.

52.1. Собственники апартаментов не могут уступать свои права, по пункту 52 настоящих Правил, гостям, пользователям, посетителям или третьим лицам, когда последние пользуются правами собственников во время своего пребывания.

52.2. Все остальные посетители, гости, пользователи, туристы, включительно и собственники апартаментов, которые нуждаются в дополнительном шезлонге, могут использовать шезлонг/дополнительный шезлонг до исчерпывания свободных единиц, оплачивая сбор по прайс-листу на рецепции.

52.3. Управляющая компания имеет право забронировать свободные шезлонги, за неопределённый период времени, отказывая доступу каждого Пребывающего к ним.

53. Абсолютно запрещается в районе около водных сооружений размещение матрацев, поясов, надуваемых бассейнов и других предметов, служащих для отдыха отдыхающих в разрез с интерьером комплекса.

54. Запрещается собственникам апартаментов, пользователям, гостям и посетителям вносить в район бассейнов, аллей, газонов и фоайе комплекса «Тарсис клуб», алкогольные и безалкогольные напитки, пищу и предметы, которые не куплены из заведений в комплексе и могут угрожать безопасности и комфорту окружающих.

55. Запрещается потребление продуктов питания и напитков в бассейне, независимо откуда они куплены.

56. Запрещается использование бассейна после 22.00 часов и до 8.00 часов утра.

57. Запрещается использование бассейна детьми до 14 лет без родителей/опекуна, которые наблюдают за ними.

58. Собственники апартаментов, пользователи, гости и посетители обязаны не загрязнять воду в бассейнах, использовать шлепанцы и полотенца после выхода и до входа в водные сооружения, для соблюдения санитарно-гигиенических норм и использовать душ перед входом в бассейн на определённых для этой цели местах.

59. Запрещается перемещение шезлонгов, зонтов и столов, с мест где они установлены.

60. Каждый гость, пользователь и посетитель, которые используют обслуживающие части (плавательные сооружения, пляж, детские площадки и парковую зону) обязан заплатить дневной сбор за их использование по прайс-листу на рецепции.

61. Детские площадки в комплексе предназначены для детей.  С целью сохранения целостности оборудования и сооружения запрещено их использование взрослыми.  С целью соблюдения правил и уважая право спокойного и тихого отдыха живущих в близко находящихся к площадке апартаментам, нежелательно использование детских площадок во время определённых тихих часов.

62. Все домашние животные должны быть на поводке, под контролем и надзором своих собственников, когда находятся вне своих апартаментов, иметь предписанные по закону документы и быть вписанными в домовую книгу.  Не разрешается прогулка агрессивных животных без поводка и намордника.

63. Животные обязательно должны быть вакцинированными, при чём их собственники при требовании обязаны представить надлежащие документы, доказывающие этот факт.

64. Не разрешается доступ животных к местам для отдыха, бассейнам, заведениям общественного питания и развлечения.

65. Запрещается прогулка с животными по обособленным газонам комплекса.  Домашние животные должны прогуливаться вне границ комплекса.

66. При прохождении животных через общие и обслуживающие части, при необходимости собственник должен убрать за ними.

67. Собственники домашних животных несут ответственность за ущерб, причинённый ими общим частям и чужой собственности.

 

68. Запрещается Пребывающим, без письменного разрешения Управляющей компании, парковать автомобили и другие моторные транспортные средства на общих или обслуживающих частях комплекса вне обозначенных для этого местах.

69. Каждый собственник, вписанный в Домовую книгу соответствующего блока (исключая членов его семьи или родственников), во время своего пребывания в комплексе «Тарсис клуб», имеет право парковать 1 автомобиль на свободных для парковки местах до их исчерпывания, а за каждый следующий автомобиль собственника необходимо письменное разрешение Управляющей компании для его парковки. Управляющая компания оставляет за собой право собирать сбор за каждый автомобиль, при необходимости, согласно прайс-листу на рецепции. Запрещается необоснованный длительный прогрев и форсирование на месте двигателя транспортного средства, также и бесконтрольное включение систем сигнализации.

70. Собственники могут уступать свои права, по пункту 69 настоящих Правил, другим лицам, только с письменного разрешения Управляющей компании.

 

71. С письменным разрешением Управляющей компании, каждый Пребывающий может использовать свободные места для парковки, до их исчерпывания, за плату по прайс-листу на рецепции.

72. Управляющая компания имеет право забронировать свободные места для парковки, за неопределённый период времени, временно огораживая их и отказывая доступу каждого Пребывающего к ним.

73. Запрещено осуществление ремонтных работ по автомобилю на парковке. Только в чрезвычайных ситуациях могут осуществляться маленькие ремонтные работы, после чего место надо почистить.

74. Запрещена парковка и сохранение караванов, кемпингов, прицепов с лодками и гидроциклов, после получения согласия со стороны Управляющей компании об этом.

 

75. Все незаконно припаркованные автомобили, также и припаркованные на газонах, будут насильственно удалены.

V. ОТВЕТСTВЕННОСТЬ, КОНТРОЛЬ И САНКЦИИ

76. В случае виновного причинения ущерба Управляющей компании Собственником, Туристом, Пользователем или Посетителем в комплексе «Тарсис клуб», виновные лица должны оплатить штраф в размере цены повреждённой вещи, достаточной для восстановления причинёного ущерба, также и для расходов по доставке или ремонту.

77. Родители отвечают за ущерб, причинённый их несовершеннолетними детьми.

78. Каждый собственник апартамента в комплексе «Тарсис клуб» отвечает солидарно перед Управляющей компанией, за неоплаченные своими Гостями, Посетителями, Пользователями или третьими лицами, суммы по этим Правилам.

79. За ущерб, вытекающий из какой-либо вещи, отвечают солидарно собственники и лицо, под чьим надзором они находятся.  Если ущерб причинён животным, эти лица отвечают и когда животное сбежало или потерялось.

 

80. Если не будут выполнены условия по Разделу III, именуемый «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» этих Правил, Управляющая компания отказывает размещение гостя, пользователя или посетителя, отправленного собственником апартамента.

81. Контрольным органом по приложению этих правил является Управляющая компания, которая осуществляет эту деятельность и руководит своими служащими, соблюдая распоряжения настоящих Правил.

82. В связи с недопуском внешних лиц к детским площадкам, водным сооружениям и парковой зоне каждый должен содействовать для контроля приложения этих правил.  При обнаруженных нарушениях, обязательно немедленно уведомить служащего по внутреннему распорядку, который следит за соблюдением правил или сообщить в офис Управляющей компании, для принятия необходимых мер.

83. При виновном несоблюдении распоряжений настоящих правил внутреннего распорядка, нарушитель должен оплатить Управляющей компании штраф.

84.1. Должен заплатить штраф в размере от 500 до 1000 евро, Пребывающий, который вырубит, уничтожит или повредит долголетнюю растительность, газон, парковую территорию, водное сооружение или аллею или какой-либо инвентарь/вещь или приспособления и др./, также и собственность Управляющей компании;

 

85.2. Должен заплатить штраф в размере от 100 до 500 евро:

1. Пребывающий, который отпускает без поводка собак или других домашних животных по газонам и аллеям, цветным фигурам, фонтанам, детским площадкам и водным сооружениям;

2. Пребывающий, который вызовет шум и беспокойство, который загрязняет газоны отходами любого вида;

3. Пребывающий, который осуществляет продажу, без разрешения, любых предметов на зелёных площадях, осуществляет услуги или устраивает развлечения;

4. Пребывающий, который организует и проводит митинги, собрания, культурные, спортивные или другие общественные мероприятия на свежем воздухе на зелёных площадях без разрешения;

5. Пребывающий, который ломает или наносит вред сооружениям для игр, детским сооружениям, столбам освещения, парковым элементам, водопроводным и канализационным сооружениям и другим видам сооружений на зелёных площадях;

6. Пребывающий, который размещает по деревьям и газонам рекламно-информационные элементы или другие сооружения;

7. Пребывающий, который оставил без присмотра ребёнка до 14-летнего возраста в бассейне;

86.3 При парковке вне обозначенных для этого местах виновные Пребывающие должны оплатить штраф в размере от 50 до 500 евро.

87.4 За другие нарушения по этим Правилам виновные Пребывающие должны оплатить штраф в размере от 50 до 500 евро.

88.5. При купании в водных сооружениях комплекса «Тарсис клуб» и пользовании плавающего оборудования и предметов, кроме в разрешённых для этой цели, оплачивается штраф в размере от 50 до 100 евро.

89.6. В других случаях несоблюдения правил, которые имеют маловажное значение, оплачивается штраф в размере 10 евро.

90. За грубое или систематическое (т.е. последовательно три или более раз в течение одной недели) нарушение распоряжений настоящих правил, размер штрафа составляет двойной размер штрафа по предыдущему пункту.

91. Каждый Собственник апартамента в комплексе отвечает за оплату штрафов и компенсаций солидарно со своими Гостями, Пользователями, Посетителями или третьими лицами (посетителями собственников и пользователями и гостями), которые нарушили настоящие правила и наказаны в соответствии с ними.

92. При наличии непорядка и нарушений, отдыхающие обязаны уведомить немедленно служащего по внутреннему распорядку, который следит за соблюдением правил и который должен оказать им содействие немедленно.

93. Нарушения Правил внутреннего распорядка собственником, гостем, посетителем, пользователем или третьим лицом, размещённым в апартаменте собственника, констатируются Протоколом о констатации, составленным в двух единообразных экземплярах, по одному для Управляющей компании и нарушителя, служащим по внутреннему распорядку в комплексе «Тарсис клуб», в присутствии двух свидетелей. В случае отказа от оплаты третьим лицом акт вписывается в качестве задолженности собственнику соответствующего апартамента.  Протокол о констатации содержит данные лица, осуществившее нарушение, описание, время, дату осуществлённого нарушения, срок оплаты штрафа.

94. После протокола о констатации нарушители обязаны заплатить наложенные им штрафы и/или покинуть объект, если устранены из него своевременно.

95. Наказательные распоряжения, санкции и размеры штрафов согласованы и утверждены руководством Управляющей компании, и оплачиваются нарушителями в пользу общества на рецепции в комплексе.  Санкции начисляются и собираются Управляющей компанией. При неоплате определённого штрафа в срок, начисляется процентная ставка в размере 0,05 % за каждый просроченный день и ограничивается пользование поддержки, услуг и удобств, предлагаемых Управляющей компанией.

 

Настоящие Правила могут быть изменены или дополнены по инициативе Управляющей компании, а изменения прилагаются автоматически на будущее в отношениях между управляющей компанией и Собственниками. Управляющая компания публикует изменения в Правилах на интернет странице: www.TARSIS-BG.COM

Управляющая компания оповещает настоящие Правила публично для Собственников, представляя их Собственникам при заключении Договора о поддержке и управлении, нераздельной частью которых является.

Настоящие Правила, также и будущие изменения в них, прилагаются и для существующих Собственников к дате их вступления в силу.

 

Настоящие Правила вступают в силу с даты Приказа, которым они утвреждены, соответственно изменены/дополнены.

 

Утверждаю:

……………………………….

(………………………………………………)

 

Я ознакомлен с ПРАВИЛАМИ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА и имею их копию:

 

ФИО:____________________________________________

Ап. №: __________________________________________

Дата: _______________           Подпись: _______________